Evolución de la actividad constructiva

Evolucion de la actividad.
La evolución del sector construcción en el Huila durante el bienio 2024-2025 se caracteriza por una transición desde un periodo de fuerte ajuste hacia una fase de recuperación moderada, marcada por un cambio en la composición de la oferta y una reactivación de las obras civiles.

A continuación, se detalla la evolución por pilares clave: El área licenciada es el mejor predictor de la actividad futura. El periodo mostró una curva en forma de "V" asimétrica: durante la vigencia y primer semestre especialmente, el departamento (en línea con la tendencia nacional) experimentó una contracción en el área licenciada, con caídas que rozaron el 23.4% acumulado en el país. En el Huila, la incertidumbre sobre las tasas de interés y los costos de materiales frenaron el lanzamiento de nuevos proyectos. Y para la vigencia 2025, genero un comportamiento de recuperación y crecimiento. El panorama cambió favorablemente hacia el cierre de 2024 y durante todo el 2025. A finales de 2025, el área licenciada en el país creció un 20.8% anual, un impulso que en el Huila se vio reflejado en proyectos de vivienda multifamiliar. Enero de 2026 confirmó esta tendencia con un crecimiento anual consolidado del 16.5% respecto a 2025.

Sin embargo en el segmento de Vivienda VIS vs. No VIS, tenemos que, por ejemplo, La Vivienda de Interés Social (VIS) sufrió un fuerte golpe en 2024 debido a cambios en la asignación de subsidios nacionales. Para marzo de 2025, las ventas de VIS en el Huila habían caído un 62%. Sin embargo, hacia la segunda mitad de 2025, el sector comenzó a estabilizarse gracias a estrategias regionales y la inyección de créditos de entidades como Findeter. Otro de los aspectos que impactaron en la vivienda No VIS, pues en el segmento de estratos medios y altos (No VIS) mostró mayor dinamismo a finales de 2025, representando aproximadamente dos tercios del metraje aprobado. Proyectos en Neiva (zonas como el Oriente y Sur) lideraron esta recuperación.

Igualmente, otros aspectos que generaron dinámica económica, fue la presentada en obras Civiles e Inversión Pública. A diferencia de las edificaciones privadas, las obras civiles mantuvieron un ritmo ascendente, como fue el convenio “Huila Grande2 (2024-2025), donde se oficializaron inversiones históricas (ej. $26.000 millones en enero de 2025) para la construcción de placa huellas y pavimento rígido en 11 municipios, incluyendo Timaná, Rivera, Garzón y Palermo. Otro aspecto fue la producción de concreto para vivienda, este bajó ligeramente en 2024, el concreto para obras civiles (carreteras y vías) mostró una variación positiva del 5.0% en 2025, compensando parcialmente la caída en edificaciones.

Para concluir, el bienio cierra con un sector construcción más resiliente pero más cauteloso. Mientras que 2024 fue un año de "limpieza de inventarios" y ajuste a las nuevas condiciones macroeconómicas, 2025 se consolidó como el año del reinicio de proyectos, apoyado especialmente por la inversión pública en infraestructura rural y el regreso gradual de la confianza del comprador de vivienda No VIS.

Hito destacado: La realización de eventos como Expovivienda 2025 en el Huila fue fundamental para reconectar la oferta acumulada con la demanda, marcando el fin del ciclo de enfriamiento.